土地使用權(quán)人：江門市江海區(qū)土地儲備中心 

土壤污染狀況調(diào)查單位：南方環(huán)境有限公司

2022 年 08 月

摘要

一、基本情況

地塊名稱：江海區(qū)華慶里 2 號地段地塊占地面積：8399.92m2

地理位置： 位于江海區(qū)華慶里 2 號地段地塊， 中心坐標(biāo)為： 緯度22.58086586°，經(jīng)度 113.10150798°。

土地使用權(quán)人：江門市江海區(qū)土地儲備中心

地塊土地利用現(xiàn)狀：地塊現(xiàn)為嘉匯牛餐館、牛爵館（已拆除）、德壽養(yǎng)老院（院落）、綠地。

未來規(guī)劃：二類居住用地（R2）、公園綠地（G1）、城市道路用地（S1）。土壤污染狀況初步調(diào)查單位：南方環(huán)境有限公司。

調(diào)查緣由：用途變更為二類居住用地（R2）等，變更前應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進行土壤污染狀況調(diào)查的地塊。

二、第一階段調(diào)查

第一階段調(diào)查工作開展時間為 2022 年 03 月 30 日。

根據(jù)調(diào)查情況，根據(jù)前期資料收集和人員訪談可知，地塊歷史沿革清晰： 1、1990 年之前地塊西南部為空地，東北部為綠地；

2、1990 年-2013 年地塊南部為江海水產(chǎn)品交易市場，地塊東北部為綠地；

3、2013 年-2015 年地塊南部為餐館，中部為停車場，地塊東北部為綠地；

4、2015 年-2022 年 5 月地塊南部為牛爵館，牛爵館東北部緊鄰德壽養(yǎng)老院， 養(yǎng)老院只有院子屬于地塊內(nèi)，房屋建筑屬于地塊外，德壽養(yǎng)老院東北部緊鄰嘉 匯牛餐館，嘉匯牛餐館東北部為綠地；

5、2022 年 5 月地塊內(nèi)建筑全部拆除。根據(jù)相鄰地塊土地利用歷史沿革：

調(diào)查地塊東北側(cè)：一直為居民生活區(qū)；

調(diào)查地塊東南側(cè)：2015 年前為空置樓或者辦公樓，2015 年至今為德壽養(yǎng)老院；

調(diào)查地塊南側(cè)：活力路，江門市活力集團有限公司和居民生活區(qū)；

調(diào)查地塊西側(cè)：江門水道，江南路；

調(diào)查地塊西南側(cè)：好友汽車一站式汽車養(yǎng)護中心； 調(diào)查地塊北側(cè)：釜山泵房、停車場。

通過現(xiàn)場踏勘、人員訪談和資料分析等方式對調(diào)查地塊及其周邊進行了詳細的分析和污染物識別，第一階段土壤污染狀況調(diào)查結(jié)論如下：

（1） 地塊內(nèi)曾為江海水產(chǎn)品交易市場、綠地，現(xiàn)為嘉匯牛餐館、德壽養(yǎng)老院院子、牛爵館、綠地，地塊內(nèi)南部全做了硬化，東北部一直為綠地，2022 年5 月地塊內(nèi)建筑全部拆除。根據(jù)污染源識別結(jié)果，調(diào)查地塊潛在關(guān)注污染物主要為石油烴（C10-C40）。

（2） 地塊周邊可能對地塊土壤及地下水帶來污染風(fēng)險的主要為：①南側(cè)的江門市活力集團有限公司（特征污染物為：丙酮）；②西側(cè)的好友汽車一站式汽車養(yǎng)護中心（特征污染物為：苯、甲苯、二甲苯、石油烴（C10-C40）及鉛）；

③在建的豪邑美食城（特征污染物為：氟化物）；

綜上所述，調(diào)查地塊潛在特征污染物為氟化物、丙酮、苯、甲苯、二甲苯、石油烴（C10-C40）及鉛。

三、初步采樣調(diào)查

第二階段土壤污染狀況調(diào)查土壤采樣時間為 2022 年 05 月 30 日-05 月 31

日，地下水采樣時間為 2022 年 06 月 05 日，共布設(shè)土壤監(jiān)測點位 9 個，鉆孔深

度為 8 米，土壤對照監(jiān)測點位 2 個，共采集 47 個土壤樣品（不包括平行和空

白），檢測項目包括 pH、水分、GB 36600-2018 基本 45 項、石油烴（C10-C40）、氟化物、丙酮。

地塊內(nèi)共布設(shè)地下水監(jiān)測井 4 口，建井深度為 8 米，采集 4 個地下水樣品

檢測項目包括：pH、濁度、GB 36600-2018 基本 45 項、石油烴（C10-C40）、氟化物、丙酮。

根據(jù)樣品檢測結(jié)果分析：

（1） 調(diào)查地塊外設(shè)置了 2 個土壤對照點共采集 2 組土壤樣品。

檢測結(jié)果顯示，土壤對照點樣品中 pH、水分、氟化物、丙酮、重金屬（銅、鎳、鉛、鎘、汞、砷）、石油烴（C10-C40）均有不同程度檢出，各檢出項目含量均未超過第一類用地篩選值?；卷椫械膿]發(fā)性有機物（27 項）、半揮發(fā)性有機物（11 項）、六價鉻均未檢出。

（2） 調(diào)查地塊內(nèi)設(shè)置了 9 個土壤監(jiān)測點位，共采集 45 個土壤樣品（不含平行樣及空白）。

檢測結(jié)果顯示，調(diào)查地塊內(nèi)土壤重金屬砷、汞、鎘、鉛、銅、鎳均有不同程度檢出，但都低于土壤風(fēng)險篩選值；土壤有機物監(jiān)測指標(biāo)中石油烴（C10-C40）、丙酮均有不同程度檢出，土壤無機物監(jiān)測指標(biāo)中氟化物均有檢出，且檢出值低于風(fēng)險篩選值；揮發(fā)性有機物（27 項）、半揮發(fā)性有機物（11 項）均無檢出。

（3） 調(diào)查地塊內(nèi)設(shè)置了 4 個地下水監(jiān)測點位，共采集 4 個地下水樣品（不包括平行樣及空白）。

檢測結(jié)果顯示，地下水 pH 值未超篩選值；銅、鎳、砷、可萃取性石油烴

（C10-C40）、氟化物均有檢出，檢出項目含量均低于相應(yīng)篩選值；鎘、六價鉻、汞、VOC（27 項）和 SVOC（11 項）均未檢出；丙酮、鉛有部分檢出，均低于相應(yīng)篩選值。

四、初步調(diào)查結(jié)論

綜上所述，調(diào)查地塊土壤樣品和地下水樣品均無超篩選值情況，江海區(qū)華慶里 2 號地段地塊不屬于污染地塊，根據(jù)調(diào)查評估流程，目標(biāo)地塊污染狀況調(diào)查工作可結(jié)束，即地塊作為二類居住用地（R2）、公園綠地（G1）、城市道路用地（S1）進行開發(fā)建設(shè)的人體健康風(fēng)險可接受，可根據(jù)其具體的規(guī)劃用途進行開發(fā)。